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神盘或仍将供不应求p

日期:2018-10-27(原创文章,禁止转载)

原标题:“神盘”或仍将供不应求

今年冒出一些想买而难买到的“神盘”

在限购、限贷新政之前邢台市最专业治疗羊癫疯的权威医院,南京从去年开始的这一轮楼市高烧,不仅催高房价,也引发了前所未有的南京置业投资热,同时被炒热的还有“房号”。想买套称心如意的房子,一个动辄被炒到几万几十万,甚至上百万的房号,已成为买房一个隐形的门槛。而伴随着“双限”政策的出台,今年“十一”过后,南京楼市已有了明显降温趋势。作为楼市高热下产生的灰色利益衍生品,“炒房号”现象是否也会随着楼市降温呢?

回顾

从河西南到都市圈,今年“炒房号”无界限

中介公然倒卖房号的行为,成为了2016南京楼市关键词之一。事实上,除了在河西南、河西、江北等热点区域,甚至连仙林东、溧水等都市圈,也出现了倒卖房号者的身影。市民张女士今年9月就向我们爆料,她看中河西南一个将开盘的项目,由于认筹客户较多,买到房子的几率较低,有中介主动找到她,明码标价38万元一个房号,并称包买到。而在仙林东购房的徐女士也反映,在仙东某楼盘开盘现场,就有人开价万元兜售房号。10月11日,南京一家媒体还爆出,河西南某即将开盘的项目,中介不仅依旧在私下倒卖房号,甚至房号价格相较之前涨了一倍,要价60万。

业内人士坦言,炒房号不仅扰乱了正常的房地产秩序,破坏了公平交易原则,在倒卖房号过程中,甚至还夹杂着许多妄图“空手套白狼”的不法分子,对房地产市场的健康稳定,极为不利。

现状

限购已影响购买力,热点区域或仍供不应求

今年9月底至10月初,房地产金融主管部门,先后出台严厉的限购限贷政策,对市场产生巨大影响。“十一”假期的最后一天,全市商品房成交认购量还不到200套。而在此前,这一数据几乎是在400套左右。尽管如此,截至记者发稿前,根据南京市网上房地产数据显示,目前全市可售房源套数只有20941套,创下历史新低。

另一方面,就在“十一”过后,位于河西南的金地中心风华、佳兆业城市广场等热点区域楼盘集体放风称将“开闸放水”,集体开盘。对此,金地集团南京公司副总经理刘婷说,南京执行调控新政以来,对市场的影响已经显而易见,特别是对于投资、改善型客群设定了十分严苛的置业门槛。

“据我们目前了解到的情况,即将开盘的金地中心风华,首批推出的240余套房子,并没有因为新政出现严重缩水,目前意向客户数量还是非常可观的”。

刘婷同时表示,虽然限购新政会对购买力造成直接影响,但对于好的产品、好的区位,其稀缺性依旧,所以在四季度乃至明年,一些热点区域的优质产品,仍旧会出现供不应求的现象。

南京工业大学天诚不动产研究中心执行所长吴翔华表示,在南京目前低库存态势下,加上以河西、江北等为代表的热点区域未来发展预期,部分楼盘区域求大于供的现象,可能还会持续青海治疗正规母猪疯医院,但是随着“双限”政策的落地,相较今年上半年,炒房号的现象必定会大幅减少。

房产局

市房产综合执法办将严厉查处各类违规行为

南京市房产局综合执法办已于10月8日正式挂牌,并早自9月底,就已开始对全市多家楼盘进行了检查,并开通了市民监督举报电黄南藏族自治州河南蒙古族自治县治疗母猪疯哪里的医院好话,针对新房市场中违规交易行为进行查处。

南京市房地产市场综合执法办公室一位负责人介绍,执法办目前已经成立了秦皇岛市著名的羊癫疯医院综合协调组、房产执法组、土地执法组等多个工作小组,今后将对开发商违规捂盘、变相涨价、违规倒卖房号的行为,进行严厉查处。截至目前,执法办已对南京二十余家楼盘销售情况进行了摸底调查。市民如有发现买房卖房中的违规行为,也可以直接向执法办进行反映举报。

买房策

刚需选择面变宽

投资客短期内谨慎出手

吴翔华同时表示,建议接下来有置业打算的购房者,特别是在江北、河西等热点板块置业的人群,如果是刚需改善,用于自住的购房者,新政所导致的直接结果就是买房选择面变大,可以就适合自己的房源进行出手。

而对于投资性客群来说,新政对于未来房价涨幅的影响,也会因为各大板块的配套、预期差异,呈现出不同的结果,建议还是多选择、多看,短期内要谨慎出手。

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