开发商把消防平台当房子卖律师称其违法图

5月11日下午，長沙市雨花区山水花都2栋，楼上有好些住户已將消防平台用铝合金封闭起來。 记者 田超 摄

2400元一平方米，买了你就有使用权，做餐厅做书房都随你便

“山水花都”开发商把消防平台当房子卖

律师：出售消防平台不合《物权法》，违反《消防法》

5月11日下午，長沙市雨花区山水花都2栋，楼上有好些住户已將消防平台用铝合金封闭起來。 记者 田超 摄

最近，家住長沙雨花区山水花都小区的业主们被物业公司告知，花24000元就可以买下一个面积约10平方米的消防平台，很多业主觉得划算，纷纷买下來进行装修，做餐厅或者书房，一部分业主质疑，逃生通道都卖光堵死了，万一发生火灾怎么办?

■实习生 周丹丹 记者 贺卫玲

消防平台“变”书房，业主还称“很划算”

在山水花都2栋2单元楼下，记者统计了一下，这栋楼一共有32层，每层有4个消防平台。2楼的4个消防平台已经全部被铝合金门窗封闭起來，俨然成了一个小房間，还有17楼、19楼的消防平台也正在装修。记者从18楼往下看，17楼的住户將这个不到10平方米的平台利用得真是近乎完美：精美的书柜、漂亮的飘窗、还有可愛的窗台。住在18楼的周女士告诉记者，她楼上楼下的住户都买了，“当时我嫌贵就没买，早知道就买下來了。”周女士显得很后悔。

“这里的房子均价是4600元一平方米，现在只要花24000元就能买得到10平方米的空間，很划算咧!”一名业主表示，他也打算把厨房外的平台给买下來。

买消防通道属自愿，北面住户有优先权

质疑

记者在山水花都物业公司了解到，这些消防平台是自愿购买，北面的住户可以全部买下來，而南面的住户只能买一半。原來这个消防平台就在北面住户的厨房外，而与南面住户还有一墙之隔。所以在购买上，开发商表示北面住户具有优先权。

记者统计了一下，这栋楼有32层，每层楼有4个消防平台，每个平台要价24000元，如果全卖出去，开发商湖南人健愿景房地产开发有限公司至少可以创收307万元。

平台被封，发生火灾咋办?

住在30楼的吴先生的父亲是学建筑工程的，對于开发商的这种行为，他表示很担心：“这个消防平台其实就是个结构连接板，不能承重，在上面搞建筑太不安全了。”部分业主也對自己的安全表示担心：“消防平台都被封闭了，要是发生火灾，我们怎么办?”

业主们带着这个疑问询问了开发商，但是开发商却给出了这样的答案：“如果你要用，你就把消防平台买下來，但是没有产权，只有使用权，如果你不买，你就不能在上面搞装修，没有购买已经装修了的，要拆除。”

律师说法

开发商無权出售消防平台

湖南万和联合律师事务所李健律师表示，依据《物权法》的规定，消防平台应当和电梯过道一样，属于全体业主所有，而非只限于个别人。因此开发商首先無权进行买卖。其次，消防平台还承担着特殊指定的消防安全保障职能，若改变其用途，也是违反《消防法》的错误行为。因此开发商应该考虑停止该行为，有必要时消防、城管部门应当出面给予取缔。