上海楼市成交冲高回落反季热销出现降温

今年夏季上海楼市“淡季不淡”的“反季热销”势头出现降温。7月份，全市新建商品住宅成交呈现冲高回落;二手房市场客源减少，成交周期拉长，成交量也有回落。

“7月份，上海新建商品住宅成交面积为85.9万平方米，环比6月份下跌了15.9%。”据德佑地产研究主任陆骑麟介绍，前几个月，在开发商的降价策略下，积压的刚性需求迅速释放，楼市成交明显回暖。不过近来，由于一些开发商见势收回了降价和优惠措施，而国家重申调控政策不放松，很多购房者又重回观望，7月份楼市成交量明显缩水。陆骑麟认为，下一步，楼市成交究竟是冷是热，要看开发商的定价策略。

“与3、4月份有所不同，近期楼市的消费主力有从刚性需求向改善性需求转变的态势，新房销售榜单上排名前列的，不少是中高端项目。”汉宇地产市场研究部分析师张颀说，中高端产品主要针对改善型客户群体，在限购背景下，此类群体总量有限，无疑提高了开发商取得热销成绩的难度，开发商要想在开盘后获得持续的销售量，最明智的办法就是选择“安全模式”，平价加推后续房源。

7月份，跻身新建商品住宅销售榜单前列的楼盘，有好几个是成交均价超过3万元/平方米的中高端楼盘。如位于长宁虹桥板块的 “新天地河滨花园”、普陀桃浦的“智富名品城”、浦东北蔡的“大华锦绣华城”等。“新天地河滨花园”在时隔2年后再度推盘，全月以34466元/平方米的均价，成功售出356套房源，这一方面是因为区域内同质竞争楼盘稀少，另一方面，其定价也相对合理，该楼盘一举问鼎7月份销售榜单冠军宝座。

二手房的成交量也开始从高点回落。7月份，上海二手房指数为2582点，环比上涨0.12%，涨幅相比6月份缩小了0.04个百分点。上海二手房指数办公室认为，7月份上海二手房成交没有创新高，主要是因为二手房卖家拒绝议价甚至调高报价，未获买家认同。同时，国家重申坚持房地产市场调控不放松严格调控后，改变了购房者“恐涨”的心理预期，二手房成交周期拉长。

据介绍，7月份市中心区域二手房卖家上调挂牌价，幅度高的达到5%，签约时临时跳价1%-3%现象也接连发生，致使部分客源分流。在外围区域由于买家不再追涨，部分区域成交量较上月下滑20%-30%，看房量也下滑30%-50%。由于买卖双方心理差距拉大，一些卖家索性撤牌等待“金九银十”。7月份，二手房指数办公室监测的128个板块中，价格持平板块有12个，是6月份的3倍。