房价仍在盘整阶段0

大庆房价仍在“盘整”阶段 今年，多家一线开发商入驻，他们将在很大程度上影响我市房地产的品质和价格

新闻背景

被誉为“股市神话”的巴菲特曾经说过：“别人疯狂时我恐惧，别人恐惧时我疯狂。”意思是在股市疯狂的时候及时卖出股票，在大家认为股市还要暴跌而产生恐惧心理时买进股票。

这个经验，是否也适用于买房子？今年，老百姓究竟是该恐惧还是该疯狂？

近日，记者采访了上策房地产经纪咨询有限公司的总经理屈海龙。

屈总已经涉足房地产界近10年了，让我们听听他对大庆房地产的未来发展有何看法。

□本报记者林丹

1大庆房价处于“盘整”阶段

2010年，大庆的房价达到5000元/平方米左右。

现在，大庆的房价依然在5000元/平方米上下。

对于未来的房价走势，屈总表示，大庆的房价还会在5000元/平方米上下“盘整”一段时间。

屈总解释说，“盘整”并北京治癫痫病医院在哪呢不是说房价一定会涨或是会降，只能说在不考虑国家宏观调控政策的前提下，从大庆房地产的脉络来看，大庆房价还有上涨的空间。

屈总表示，绿城、恒大、绿地等注重品质的开发商已经入驻大庆，他们做出的产品一定会在品质上“领跑”大庆的房地产，当然也会在一定程度上“领涨”大庆的房地产。所以，出于这样的考虑，大庆的房价还有上涨空间。

“这个上涨的空间必须来自于项目品质的不断提升。”屈总说道。

那么对于今年想买房的老百姓，这个时候适不适合出手呢？

屈总认为，现阶段到6、7月份出手比较合适。在这个阶段买房子有两个好处，一是价格相对较低，二是选择余地比较大。

2新楼盘会更注重品质竞争

如果说以前房地产商比拼的是地段、学区和环境，那么未来比拼的一定是项目品质。

屈总表示，现在的买房者越来越理智，产品不能吸引他们，他们是不会出手的。些新理念、新想法以及对产品品质的重视也会影响到本地的开发商。所以无论是抱着学习的态度，还是以增强竞争力为目的，本地开发商都会更注重项目品质。

从目前大庆的房地产市场来看，正在由不关注项目品质到追求项目品质过渡，尤其是今年表现得特别突出，无论是满足刚需人群的普通住房还是满足改善型人群的高档住房，在项目品质上都有了突破。

有的小区配备了集健身、饮吧为一体的高档会馆，有的小区建造了高尔夫球场，有的小区引进名贵树种打造园林景观，有的小区让温泉直达每家每户……

对此，屈总表示，这就说明本地开发商不是没能力做癫痫发作图片高品质产品，而是过去忽视了这一点。只要重视，本地开发商无论大小，无论新老，都有实力做出高品质的房子。

“只需要三年，大庆一定会出现一批老百姓认可和追捧的房地产公司。”屈总满怀信心地说。

3物业管理将越来越受重视

开发商要想提升项目品质，物业管理水平必然得跟上。

而说起大庆这两年的物业管理，屈总表示，不如前两年。

屈总说，物业离不开保洁和保安的整体素质，更离不开维修效率。而单从这三方面讲，大庆的物业管理水平甚至不如以前。

2002年，大庆开始出现物业管理公司。那时，大庆的房地产刚刚起步，为了房子卖得好，开发商非常重视物业管理。因为他们知道，物业做得好，房子的价值也会提升。

2006年到2009年，大癫痫如何治疗庆的房地产发生井喷，无论物业好坏，房子都能被“消化”掉，导致这个行业有些松懈。

但是从2011年开始，老百姓不再为了买房而买房，而开始更多地考虑附加值，尤其是物业管理水平，开发商们也认识到了这一点，开始重新审视自己的物业管理。

今年，我市多家开发商在已售或将售楼盘的物业管理上都加大了投入，有的开发商将小区物业托管给国内知名物业公司，收到了很好的效果。

屈总表示，物业是房地产项目的重要价值指标，物业做得不好，再好的房子也得不到广泛认可，所以，将来的房地产市场，物业癫痫病能治疗吗管理会越来越受重视。