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日期:2018-1-18(原创文章,禁止转载)

价格都不算事儿 昆明高端项目热销势头令人惊诧 2017-12-02 09:47:38来源:云南房网

????近一年以来,昆明楼市有一个很明显的现象:一波介于别墅和高层住宅之间的高端项目兴起,户型面积偏大,价格偏高,但市场反响都很不错,要么开盘即售罄,要么意向登记阶段就已被抢光,甚至还有不少人抢不到房子,受欢迎程度有反超刚需房的趋势。这样的楼盘包括了华润悦府、红星天铂、万科翡翠、金科江湖海、融创澜月台等。

????先来看一下项目情况。这波高端项目当中,融创澜玥台、鸣凤邻里、万科翡翠、金科江湖海、碧桂园·KCC·云南映象已经开始销售,而且均是开盘当日就售罄,甚至还有大量的客户买不到房子。

????具体来看,融创澜玥台开盘前意向登记客户较多,拿到预售证后411套房源就已被抢完,所以未举行开盘仪式。鸣凤邻里开盘推了222套小高层,但前期认筹卡就有900余张,房源供不应求,导致部分客户选房后又转让,借机炒房,最终,开发商发声明禁止购房人炒房。万科翡翠首批推出312套房源,但所有房源开盘当日就已售罄。金科江湖海刚获预售证,预售面积5.5万方,但上周(11月20日-26日)的网签面积高达4.63万方,去化神速。碧桂园·KCC·云南映象开盘推了180套高层住宅,也是开盘当日就售罄。

????华润悦府、红星天铂尚未开盘,但也十分受欢迎。华润悦府地处市中心一环地段,定位为“市中心豪宅”,所建住宅均为170-287平方米的大平层豪宅。项目价格尚未敲定,但据透露,华润悦府定价将高于俊发逸天峰,而俊发逸天峰均价已超20000元/平方米。据项目置业顾问介绍,华润悦府首批开盘会推316套住宅,但截至目前意向登记的客户就达到了400人左右。可见即使价高如华润悦府,也是供不应求。

????红星天铂共建有16栋25-34层的高层住宅,户型面积从89平方米到163平方米不等,目前价格尚未敲定,但想必不会低。据了解,红星天铂将于下月开盘推出7栋住宅,共800多套房源癫痫大发作怎么处理比较好呢,但截至目前,意向登记客户就已达1000余人,可见项目的受欢迎程度。

????这些高端项目都有不少的共性。首先是均为品牌房企打造的高端产品,万科翡翠是万科高端“翡翠系”产品,金科江湖海是金科“王府系”产品,华润悦府是华治疗癫痫到哪里好润“万象治疗青年癫痫病去哪里好系”产品,红星天铂则是红星地产最顶级的“天铂系”产品,这些项目都是实打实的“高端”住宅项目。融创澜玥台、鸣凤邻里、碧桂?KCC宅。

????其次,这些项目的住宅都是板房,多为1梯2户、2梯3户、2梯4户设计,全明户型,注重人性化设计,注重提升人居环境。而且像万科、碧桂园、华润、融创打造的都是精装修住宅,品质上进一步提升。

????再次,该批项目无一例外均主打大户型住宅,其中,鸣凤邻里、碧桂?KCC?云南映象、万科翡翠、金科江湖海和华润悦府的户型面积都在120平方米以上,最大的达到了330平方米;剩下的融创澜玥台和红星天铂虽然有100平方米以下的户型,但数量不治疗癫痫病哪些方法效果好多,还是以大户型为主。

????户型大、定位高当然价格也都不低,就拿已经开盘的项目来说,均价最低的也达到了12500元/平方米,而价格高的已经超过了15000元/平方米。

????往年,昆明市场60-100平方米左右的、价格相对较低的刚需住宅需求量较大,所以市场上这样的户型很多,随处可见,去化速度也是最快的。而户型偏大,价格较高的高端住宅去化速度相对缓慢,毕竟有这样财力和需求的购房者占少数。但近一年以来,这个持续了多年的现象有被“颠覆”之势,即使价高如万科翡翠、面积大如金科江湖海,都是供不应求,受欢迎程度有反超刚需住宅之势。(云南房网 赵以仙)

编辑:实习编辑劳学丽责任编辑:徐婷

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