印堃华房地产市场拥有自己的抵抗力

价格是对产品稀缺性的反映，房价亦是。

猪肉供应偏紧造成肉价阶段性上涨，在国家均衡调配下，供求矛盾缓解，价格下来了；粮食供应偏紧造成的粮价上涨，也能通过全国配送缓解矛盾。房地产不一样，作为不动产，他不能通过区域间分配或是配送的方式来解决房价高企的问题。

房地产市场拥有自己的抵抗力

房价的起伏是一种市场经济规律，成本高了房价肯定低不了；供应少了，价格同样会向上走。因而房价的调整只能通过市场本身来调节，在合理的税收政策下，增加有效供给，解决土地垄断的局面，通过市场的自身调节就能达到温和房价的效果。

影响房价变化的因素错纵复杂，但价值规律对房价走势起到了绝对的支配作用。在市场供求相对均衡条件下，房价稳中微升，能使大多数房地产商收回成本、缴纳税金后还有适当的利润，从而保持再生产的正常水平。倘若供大于求，房价下跌，多数开发商获利很少甚至亏本，资源外流造成再生产规模萎缩，社会需求得不到满足；当供不应求房价上涨时，很多开发商都能获得因供求失衡而带来的超额利润，从而吸引更多的生产要素和资源流入，扩大再生产规模，逐步达到新的供求平衡。

房屋不仅是长期消费品，还是投资品，购房兼有消费和长期投资的双重效应，因此在供求失衡时调节供给比调节需求更为重要。

然而，2008年无论是开发商还是消费者都持有一种浮躁心理。媒体将大部分老百姓的预期锁定在房价下跌上，开发商在这种舆论环境中也产生了怯地心理，造成开发脱节，需求观望的恶性循环。

其实试问目前市场上究竟有多少消费者是希望房价下跌的，目前市场上有78.5%的消费者有了自己的物业，他们不希望看到房价下跌造成他们的资产缩水，从更宏观面来看，他们的资产缩水会影响其资金介入其他领域，造成对宏观经济的影响。

针对房价的调控应当摈弃“压缩供给、限制需求”的消极思路，自觉按照市场经济客观规律的要求，通过“扩大有效供给，疏导过度需求，降低成本税费，压缩利润空间”来建立积极的供求均衡关系。只要政府能“让利于民”，能帮助市场排除资源流入和商品流通的障碍，市场机制的调节作用是能够让房价理性回归的。