日期：2018-4-11（原创文章,禁止转载）
物业公司承认：业主会所已对外承包，承包金给物业公司
律师表示：会所成饭店，应该不可以
“小区的业主会所被物业改成了饭店，外来车辆很多。由于会所里没有燃气管道，使用液化气，安全隐患很大。”近日，沈阳晚报官方微博接到天和人家小区业主女性癫痫病的症状有哪些的投诉，投诉者提供了大量图片和相关材料，称业主会所变成饭店后，不仅影响居民的正常生活，也给小区带来了消防隐患。“这一切变化与物业有直接的关系！”5月19日，沈阳晚报、沈阳网记者对此事进行了采访。
投诉：
业主会所变成饭店
“铁西区天和人家小区业主会所被物业私自改成了饭店，里面装修得很高档，每天都有人来吃饭，神神秘秘的，都是好车。”“业主会所里没有燃气管道，现在用的是液化气，安全隐患很大！”天和人家小区一位不愿意透露姓名的业主向沈阳晚报官方微博反映。
这名业主提供了几十张图片，有业主会所内部装修和餐桌的图片，还有专人运送液化气罐的图片。除了图片，还有业主的举报材料和相关部门的答复材料。
这名业主告诉记者：“我们小区是老小区，业主会所以前是一家装修公司，一年前突然变成了饭店。这个饭店很像私人会所，非常隐蔽，进门需要输入指纹和密码，还需要里面的人出来接。”
他说：“他们多次在赶集网上登招聘信息，公开招聘服务员。”
饭店里设施高档
调查：
确实在网上招聘过服务员
记者查阅了赶集网上的招聘消息，看到了“沈阳铁西区北四路天和人家小区”招聘服务员的消息，其中有“服务员3500元包食宿”，“招聘餐饮服务员4000元以上”等消息。招聘消息从2015年一直到今年2月都有。
记者拨通了招聘电话，表示想应聘服务员。一名工作人员表示：“确实发过招聘服务员的消息，但是现在不招了。”
为了探明真相，记者来到天和人家小区，并在小区内的一个假山旁，看到了业主会所。
探访：
业主会所里面都有啥？
据小区业主介绍：“业主会所里面的饭店生意兴隆，每天都有开着豪车的人进入小区。还有人向业主会所里运送鹿茸等补品。物业对外来车辆管理不严，只要说进小区吃饭，保安就让进。”
记者在现场看到，业主会所高三层，大门紧闭，窗户被窗帘遮挡得严严实实，给人以神秘的感觉。三层以上部分属于业主住宅。业主会所管理严格，记者在1小时内三次按1楼的门铃，都没人开。无论是送快递的还是来办事的，必须先通过电话联系，然后由专人开门才能进入。
记者看有人从业主会所出来，以来应聘的理由才得以进入。业主会所面积很大，装修非常豪华。1楼的一个房间里存放着很多高档白酒。2楼是办公区，有几人在一个房间里办公。记者问：“想应聘服务员，找谁？”有人回答：“1楼和3楼都有饭店。”
1楼没人，记者直接来到3楼。在靠北面的一个大房间里，一个南方口音的人问：“找谁？”记者说：“应聘服务员。”
男子让“稍等一会儿”，并将记者让进一个客厅。客厅里放着鹿茸等保健品，紧邻客厅的是个大房间，摆放着大餐桌，上面有酒杯、碗筷等餐饮用品。
十多分钟后，男子将记者带到3楼的另一个房间说：“有应聘服务员的。”一个微胖的中年男子端详着记者，不说话。大约半分钟左右才说：“现在已经不招服务员了。”记者说：“我从赶集网上看到这里招聘服务员的。”中年男子迟疑了一会儿说：“现在不招了。”
有人扛着煤气罐进入神秘饭店
物业：
业主会所承包出去了
随后，记者来到小区的物业公司。在1楼的经理办公室，一名男经理接待了记者。
记者问：“有业主反映，你们业主会所变成饭店了？”男经理不置可否。
男经理表示，自己刚到物业一个月，很多事情不了解。
记者说：“业主会所变成饭店，扰民又有安全隐患，你们物业知情吗？”
男经理：“我们物业非常忙，每个人都有自己的工作，对于会所的事我知道一点，现在1楼可以让业主使用了。”
记者说：“我刚从业主会所出来，如果里面没人开门，业主根本进不去。”
男经理：“你一个月后再来，业主会所就会有大变化，1楼肯定让业主使用。”
记者再问：“业主会所变饭店的事，你知道吗？”
男经理：“业主会所是开发单位的。现在对外承包了，但是承包金给我们物业。物业用这笔钱做一些改善小区环境、服务小区居民的事。”
记者问：“你们小区归哪个社区管？”
男经理：“这个我也不知道啊。”
事实上，小区所属的社区，与物业办公所怎么治癫痫病在地相隔不到20米远，而且就在该小区内！
小区所属的社区是笃工街道北三中路社区，社区张书记表示：“业主会所改成饭店这件事，我一点也不知道。我可以去了解一下。”
律师说法：
业主会所属于全体业主
辽宁三择律师事务所高级律师于元正接受记者采访时表示：“业主会所属于小区的公共区域，属于全体业主所有。业主会所如何使用应征求业主同意，至少要经过三分之二业主的同意。业主会所的具体用途，还要符合法律规定。业主会所做饭店，应该不可以。”
于元正说：“业主会所通常是给业主委员会成员使用，也可作为业主活动、娱乐、休闲的安徽治疗癫痫公立医院场所。物业或者开发公司将业主会所私自承包出去肯定不符合法律。搞私人会所、饭店更不允许。至于承包金的用途，更是说不清楚的事儿，物业如何保证承包江苏癫痫病专科医院有哪些金用在了小区建设上？”
沈阳晚报特别报道组
