商业地产交易面积价格增长市民地产投资转向

大庆住宅销售虽然火爆，但购房者多为刚需族，投资客越来越少。而作为后起之秀的商业地产正成为投资市场新宠——今年以来，大庆商业地产无论交易面积还是交易价格，均呈现增长之势。

记者发现市民地产投资“住转商”

随着天津治疗癫痫专科医院城市的发展，商业地产项目逐年增多，规模越来越大，市民的投资方向也由住宅转向了商铺。

记者从市房产部门了解到，1-9月份，我市商业营业用房共实现交易面积28.93万平方米、交易套数4139套、交易金额35.34亿元。交易面积、金额均超过了去年全年总量。

佞金地产销售经理徐晓东说，往年，投资者的投资方癫痫病医院哪家最好向主要是住宅，自去年年底开始，越来越多的投资者把目光转向了商业地产。

联想科技城置业顾问冯浩对此也深有感触，他说：“去年9月份，联想金街刚开盘时，咨询的人挺多，但成交量不多。今年就不一样了，虽然价格提高了，但成交量却与日俱增，现在已基本售完。”

原因探析“三高”特性吸引市民转向

那么，什么原因导致市民投资“住转商”。

一些行业从业人员认为，一方面，投资者看中了我市商业地产的升值潜力；另一方面，楼市调控政策频出，一定程度上限制了住宅项目的投资。

市民认为住宅价格上涨的空间有限，手里攥着钱，又没有更好的投资渠道，而随着我市商业氛围越来越浓厚，商铺租金水涨船高，所以转投商业地产。

“商业地产具有高回报率、高稳定性、高抗跌性的特点，普通的住宅几年后还得面临房子折旧的问题，但买商铺就不存在这个问题。”徐晓东说。

地产趋势商业地产将成未来投资“明星”

随着绿地国际金融中心、联想科技城、立天唐人、昆仑唐人、佞金乘风商城等商业地产项目不断落成，大庆商业地产的供应将井喷。

正如冯浩所说，大庆商业地产正经历一个快速成长时期，从发展趋势看，未来5-10年，商业地产将取代住宅，成为下一轮房地产投资的“明星”。

另外，从商业地产的“三高”特性也可以看出商业地产投资将会持续火热。

业内人士接受记者采访时表示，尽管现在我市商业地产成交火爆，但部分综合体内的商铺并没有像当初广告中说得那么好，相反，临街商铺表现却很抢眼。在目睹了一些当初吹得天花乱坠的商铺如今惨淡经营之后，市民开始学会思考，也逐渐理性。

专家提醒：投资商业地产要算好投资回报率

投资商业地产是为了赚钱，有专家提醒市民，投资商铺前要算一算投资回报率。

那么，如何计算投资回报率呢？国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值最简单的方法是，如果该物业的年收益×15年=房产购买价，那么这处物业就算“物有所值”。

其实，投资商业地产很有学问。东北石油大学经济管理学院副教授韦小兵认为引起癫痫病的主要病因，经济特别热时未必是投资商铺的合适时机，因为此时投资者选择商铺的空间很小，而且付出的成本很高。反之，在有发展潜力的区域，浓厚的商业氛围尚未或正在形成，这时投资商铺正合适，投资者可以在较大的范围选择商铺。

虽然我们常说“一铺养三代”，但并不是所有的商铺投资都能稳赚。

对于消费者来说，好商铺就是在10年甚至20年后依然在不断增值。

西宾地产经纪人陈向患有癫痫寿命受影响吗光表示，商铺投资就是选地段。与住宅相比，商铺无疑对周边的人气和配套设施要求更高。就我市目前的发展情况看，主城区的中心地位优势是无可比拟的。