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物业要求恢复原貌人济山庄最牛绿化开拆

日期:2016-3-17(原创文章,禁止转载)

物业要求恢复原貌 人济山庄“最牛绿化”开拆

“最牛违建”拆了,“最牛绿化”来了?

北京市海淀区紫竹院公园西侧有一片名为“人济山庄”的高层住宅楼。2013年,在人济山庄B座楼顶上“盘踞”了多年的违法建筑“空中别墅”被曝光,后由业主张必清自行拆除。但最近,楼顶上新出现的一片“绿色”又引发小区居民不安。

邻居担心违建重起,业主声明是“防护举措”,城管部门认定非违法建设,绿化部门未接到屋顶绿化审批申请。这是又一次的“有钱任性”?还是业主“好心办坏事”?事情真相暂未完全呈现,但却给城市管理提出了诸多问题。

政府未认定违建,业委会要求拆除

最近,小区居民发现B座楼顶又“绿”了,南侧和东侧的绿色植物给楼顶镶了一层“绿边”。联想到小区电梯里进出的工人和绿植,很多人担心:风波暂平后,“空中别墅”又动工了?尤其是26层的两户居民,前不久北京降小雨时,家中又出现了漏水,更加质疑。但楼顶只能通过张必清的小楼才能进入,大家都看不到楼顶实际情况。

楼顶种树会不会影响楼房安全?遇到大风等恶劣天气,这些树木是否存在安全隐患?小区居民提出一系列问题。对此,张必清在接受记者采访时表示,盆栽在楼顶边缘的绿植为小叶黄杨,只比围墙高出30多厘米,而且用土为专业的轻质绿化土,不会有安全问题。至于栽种目的,是为了防护楼顶拆违后留下的墙体,避免上面的碎片随风下落。所有绿植的摆放、栽种都是他咨询专家后自行决定,没有经过政府审批程序,也未经业委会同意。

不过,对于楼顶摆放绿植的定性和监管,存在难点。海淀区城管部门向记者介绍,这与上次建房屋、造假山不同,所以没有认定为违法建设。海淀绿化部门则表示,此前没有接到过个人的屋顶绿化申请和方案审批。

最后,根据居民要求,出于对社区安全的考虑,人济山庄业委会和物业公司4月22日下达了恢复楼顶原貌的通知。当晚,张必清安排工人开始拆除。

屋顶绿化应走合法程序,专业施工

4月23日,张必清在接受记者采访时介绍,所有小叶黄杨已经清理完毕,并向记者发来了楼顶空花盆的照片。当记者提出前往楼顶现场探访时,张必清表示他暂不在楼内,所以无法安排。

对于楼顶栽种绿植的行为定性,张本人并不笃定。一方面,他向记者强调,这是为了防护楼顶墙壁的举措,“防止碎片被风吹落砸伤人”,因为不是绿化工程,所以没有向园林等相关部门提出申请。另一方面,他也介绍说,从选土到施工,都咨询了专家,“不会对楼顶有什么损害”“政府也鼓励在楼顶搞绿化啊”。

记者看到的一张航拍照片显示,人济山庄B座楼顶的“绿色”并不局限在东南角,在西侧也有两处摆放有不少绿植,在中部有五列绿植形成了梯田状,完全是一处微型植物园的模样。

对此,有专家表示,小叶黄杨本身是《北京屋顶绿化规范》规定的“推荐北京地区屋顶绿化植物种类”,须毛根系浅,穿刺能力弱,只要种植得法,不会造成安全隐患。但从楼顶的照片看,这已经属于“屋顶绿化”的范围,应经过检测后,由专业绿化人员来施工,不可任性而为。

北京市楼顶绿化协会专家介绍,目前屋顶绿化属试验推广阶段,主要在公共建筑推进。若个人希望对屋顶进行绿化,也应向绿化部门提请专家论证后再操作,“应详尽考虑建筑物本身荷载重量、建筑隔根防水、防范绿化物被风吹倒掉落等问题”。法律界人士则提出,屋顶属于公共资源,对其进行绿化要获得业主的集体认可,经业委会同意后再报相关部门审批。

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[责任编辑:元神]

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