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这无疑给火爆多年的天津楼市泼了一盆冷水

日期:2018-11-7(原创文章,禁止转载)

【中国商网综合报道】“蓝印户口政策取消”的传言或在今天得到证实,这无疑给火爆多年的天津楼市泼了一盆冷水。多家天津市武清区的开发商楼盘空空荡荡,尽管京津冀协同发展传来喜讯,但落户政策的变化让许多购房者变得观望起来。

有专家指出,北京、上海等城市多年前就已取消了购房即可申办户籍的政策,天津市取消蓝印户口是大势所趋。落户政策变化将对投入规模较大的房地产开发商造成明显影响,配套跟进速度减慢、人口导入迟缓,会导致短期楼市库存消化困难。

尽管有当地楼盘销售人员不认为蓝印户口政策取消会对当地房屋销售带来大的冲击,但相关统计数据显示,蓝印户口政策一旦取消,天津市郊区县商品房成交量存在下滑四成昆明治疗癫痫公立医院的可能。

两成购房者考虑蓝印户口

据《北方网》报道,问到蓝印户口,其中,有在新区企业工作的,也有在新区做生意的,多数都是为了孩子上学。“我今天和家人一起来看看最近的价格走势,顺便问问售楼处关于蓝印户口的一些情况,因为我想在一两年内让孩子在天津考大学。不过最近有传闻说政策可能会有一些变化,我挺担心的。”一位购房者说。记者采访多位销售人员得知,在售楼处咨询蓝印户口的人多数都在40多岁,这类购房者的孩子现在大多处在中学阶段,家长为孩子高考购房的意愿明显。

根据相关房产经纪机构统计数据显示,滨海新区年后看房量较大,年后两周一般项目总到访量均能达到100组以上,像世茂生态城这样的热门项目最多能达220组。购房者看好的不仅是相对具有诱惑力的房价,更看好生态适宜的居住环境和今后不断完善的配套设施。此外,蓝印户口政策也是客户购房时考虑的因素。

大量来自外省且对住房有较大需求的购房者,对天津的蓝印户口政策颇为关注。某楼盘售楼处工作人员告诉滨海周刊记者,有20%的客户在咨询购房信息时会是一种介于正式户口与暂住户口之间的户籍。因其封皮和印鉴为蓝色,俗称蓝印户口,与正式户口的红印相对。

蓝印落空或致楼市变局

据《中国证券报》报道,蓝印户口政策一旦取消,是否对当地楼市造成重大冲击?对此,许多接受采访的当地楼盘销售人员给出了否定的答案。

“从2012年下半年开盘至今,我一共卖出了大概50套房子,办理蓝印户口只有10家左右。”亚泰澜公馆一位销售人员表示,多数购房者是看中了武清区地处京津走廊的地理优势。恒大山水城一位销售经理也介绍,以该项目的销售记录来看,以办理蓝印户口为目的的购房者占比大概为20%,落户政策取消带来的影响不会很大。

然而,武清区的商品房销售数据显示,外埠人士购房占比非常高,蓝印户口政策变化带来的冲击恐怕会超出预期。

武清区房管局统计的数据显示,2013年1-11月,非天津市户籍人士在武清购买新建商品房12044套,占总成交套数的64.52%;非天津市人士购买新建商品房成交面积120.85万平方米,占总成交面积63.3%。与之形成印证的是,有媒体报道,武清区公安局提供的数据显示,2013年1-11月底共办理蓝印户口4992户,计15203人。

对照上述两组数据可以发现,2013年办理蓝印户口的户数占总成交套数的比例高达41.45%,远高于当地售楼人员所称的20%。这就是说,一旦天津市蓝印户口政策取消,武清区将会丧失约四成的潜在购房者,这对于仍在大兴土木的众多开发商无疑是巨大的考验。

一位当地房地产人士指出:“蓝印户口政策取消的影响肯定会非常严重,不排除天津市郊区县楼市出现剧烈的变化。虽然武清区等地具备京津走廊的地理优势,不过买房人也要解决老人医保、子女教育等现实问题,如果无法解决落户,将会影响许多人的购房决定。同时,需求降低会拉低当地房地产价格,进而减弱房地产投资购房的意愿。”

楼盘或停工或观望

在京津高速两旁,可以看到一些项目的大幅广告牌,主打标语是“蓝印户口、教育”。这是天津郊区大盘对外地客户最大的吸引力。

在武清新城开发区内,多数楼盘在春节后还没有开工的迹象。

“如果政府真的一刀切取消蓝印政策,武清的房地产项目就得死掉银川洛灵武市治疗癫痫哪家医院80%。”武清当地一位开发商李坤(化名)对21世纪经济报道记者表示,他们项目已经暂停,观望政策的出台。

恒大山水城一位销售员也告诉记者,目前公司已经要求不再接受办理蓝印户口的客户。“你可以买,但我们不承诺能够解决蓝印户口。”该销售员无奈地表示,“大家都在观望。”

这位销售员向记者建议,“如果蓝印户口政策真的取消,可以来武清抄底。”她预计,如果天津蓝印户口政策真的取消,武清的房价可能跌到4000元/平方米。目前武清的房价普遍在6000-7000元/平方米不等。

亚泰澜公馆的销售大厅也没有任何看房者。销售员明确告诉记者,“蓝印户口取消会以缴纳契税的时间为准。从本周开始,武清市房管局已经不再接收蓝印户口的备案合同了。”

专为蓝印户口量身打造的“经纬城市绿洲”二期,却在加紧售卖。该项目一期是2013年武清区的销售冠军,其绝大部分户型总房款在40万元左右,即武清办理蓝印户口总房款的最低要求。项目的宣传语是,“经纬城市绿洲40万现房,即买即办,开发商承诺不下蓝印户口,全额退款。”

经纬城市绿洲的销售员告诉记者,她不太相信政府会一刀切取消蓝印政策。理由是,天津尤其是郊区县房地产市场对蓝印户口政策依赖性很大,一旦取消,天津市的GDP与财政收入都将得不到保证。

寻找替代政策

包括武清、宝坻、蓟县等在内,有大量类似于首创国际半岛、京津新城、恒大山水城等郊区大盘。其中不少就是以蓝印房为卖点。融创中国一位人士告诉记者,天津取消蓝印户口政策此前已传闻多次,天津业内人士普遍认为这次是真的。

公开数据显示,2013年,购房申办天津蓝印户口门槛最低的武清区,房价涨幅达到9%,远超天津新建商品住宅房价平均1.56%的涨幅。从成交套数来看,武清区在天津市19个区域中位居第一,17945套的成交量高出第二名西青区3000余套。如果没有蓝印户口的红利,武清楼市唐河县哪里有癫痫病医院前景堪忧。

2014年1月1日起,天津正式实行《天津市居住证管理暂行办法贵阳癫痫秘方军海抗癫劯攻勊》,符合条件的申请人可到流动人口服务管理机构提交申请材料,经审核合格可在20个工作日后领到自己的居住证。已实行多年的暂住证不再办理。《天津市居住证管理暂行办法》实行之后,落户天津将采用积分制方式,以“居住证+积分入户+员额总量”的原则来遴选拟落户人员,鼓励年轻、有文化、高技能和有贡献人才在津创业就业落户。天津工作居住证的出台,被视为埋下了取消蓝印户口政策的伏笔。

接近政府部门的知情人士称,天津蓝印户口政策会取消,但会以另外一种形式将买房落户的政策保留下来。直接取消蓝印户口政策,不仅影响开发企业的销售收入,还影响政府的卖地收入。

有业内人士认为,如果蓝印户口政策一刀切,将对天津房地产市场以及经济造成重创,也会对天津城镇化进程产生不良影响。

武清当地一家主营业务为一级开发的开发企业负责人无奈地表示,受蓝印户口传言取消影响,近期他们的卖地情况也不好。“本来去年年底包括中铁、金科都看好了地块,但现在都不谈了。”

在天津郊区,可以看到成片拆迁后荒芜的地块,吊车寂然耸立的工地,他们都在等待命运的裁决。

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