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中介自带紧箍咒求信任

日期:2018-11-7(原创文章,禁止转载)

京版“国五条”细则出台后,看房量、成交量明显少了,中介门店冷清了很多。这几天中介都在忙些什么?如何应对“倒春寒”呢?记者进行了相关调查。

“如果发现链家发布的房源信息不实,可长沙癫症状军海砺攻勊以拨打电话举报,一经查实我们会向举报人支付100元的奖励;可查询身边小区的历史成交价,让业主报许昌专治癫痫病医院在哪价、客户出价更有谱;”这两天,在链家地产经纪人的微博上,经常能看到这样的承诺。

目前,房产中介行业已是一个年度佣金超过1000亿元的大市场,但中介的口碑却不怎么让人满意。据了解,“国五条”出台后,有中介力推“真服务”,以改善“房忽悠”形象,通过增强业主信任来促进成交,减少“国五条”给中介市场带来的冲击。

购房人难辨房价高低

“大哥,阳光丽景有套好房,现在业主真心出售,总价700万元。”昨天下午,曾经在北三环内阳光丽景看过房的朱先生,接到链家地产经纪人这样一个电话。

据经纪人介绍,这套房面积90平方米左右,东南朝向,属于小区最好的“金角”全明户型,每个房间都有窗,而且主卧、客厅都朝南,没有浪费面积。

房子虽然不错,但朱先生一算,单价达到77000元一平方米了,这也太贵了。经纪人解释,这套房因为户型好,确实属于报价偏高的,不过,同小区的房源报价也都达到7万元到8万元之间了。

“这是业主报价,实际成交价有那么高嘛?”朱先生一直觉得,“报价”这东西不那么靠谱,水分很大。但实际成交价是多少呢?朱先生最想知道的是这个价格。经纪人给的答复是:“之前,有将近7万元成交的,但户型没有这个好。”

尽管经纪人反复强调,现在公司在推“100%”真房源,如果有假,可以投诉。但朱先生还是将信将疑:成交价真有那么高嘛?这么高的价格谁买呀?

“报价虚高”现象普遍

对于朱先生的这个疑惑,记者致电链家地产总部。一位相关负责人向记者坦承:目前,二手房报价是有虚高的问题。

据这位负责人介绍,房地产市场当前还处于“卖方市场”,作为出售房屋的业主掌握了房屋的定价权。而业主在确定房屋售价时属于“没有章法”的境地,基本是打听左邻右舍的卖价、看看广告信息,然后寻找高价后再加价挂牌。另外,有业主在确定价格之前,也会先到中介门店看看,询问经纪人。而经纪人在协助业主宁夏可以治愈猪婆疯的医院定价方面,也缺乏有效的参照,使得价格建议缺乏足够的说服力,甚至会有经纪人为了顺应业主“不要卖亏了”的心理而报高价。这样,很多“高价房”、“天价房”就怒江州治疗癫痫病医院哪家较强出现了,造成了市场的恐慌,但实际成交价格未必那么高。

自制“紧箍咒”求信任

这位负责人还介绍,目前,中介行业已经意识到了这个问题,也纷纷对经纪人有所约束。比如,有些中介要求,下架所有不真实房源。

针对市场报价虚高以及信息不透明,链家地产一方面要求经纪人发布100%真实房源,并承诺如果发现链家发布的房源信息不实,可以拨打电话举报,一经查实,会向举报人支付100元的奖励;另一方面,上线了“真实成交价格公示”,凡是通过链家地产成交的二手房,真实成交价都会有记载,“链家在线”的注册用户登录并打开房源详情页之后,都会在页面顶部找到“同小区房源成交价”,并可查看既往一年的历史成交信息。

对于,阳光丽景的房源是否真实,这位负责人表示,业主可以自行注册查询,如不实,即可举报。他强调,在“国五条”出台后,成交量有所下滑,如果中介不解决“真实性”这个基本问题,等于是自己给自己“雪上加霜”。

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