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一条北京住建委召集开发商

日期:2018-11-6(原创文章,禁止转载)

11月1日,一条“北京住建委召集开发商,限高价房审批”的消息便在坊间迅速流传。

根据坊间流传的“版本”,北京建委在座谈会上传达了6点会议意见:①京年底前涨价项目一律不批;②前期上市已很久的项目(今年未取过证的),控制涨幅不高于10%;③高于4万的项目今年不批了;④捆绑精装不允许,取什么证卖什么房;⑤现房销售要求各区建委以不涨价的原则审批;⑥通过折扣的方式涨价将被约谈以至于封网。

上述6点意见,迅速在微信微博上疯传,并引起广泛关注。

“座谈会上,建委相关人士言辞恳切,希望房企理解建委的调控压力,配合执行好房价调控任务,”本报记者向一位参加座谈会的房企人士核实了解。

11月4日,北京住建委相关人士独家接受本报记者采访表示,建委的确在上周五召集了30多家因为涨价、预售许可尚未批复的房吉林癫痫病哪里能治愈好企代表开了一个座谈会,并传达了年底前涨价项目原则上一律不批的意见。

“短期来看,在自住型商品房供给还没大幅入市,房价目标完成尚有压力的背景下,”上述北京住建委相关人士介绍,控制高房价项目,实在是没有办法的办法。

不会一刀切

11月的第一个工作日,本报记者采访了解,北京多个准备开盘预售的开发商,都在紧张的开会中。

根据北京住建委11月1日内部座谈会的精神,如果你想涨价,不管是预售阶段还是现房,年底之前都不可能。

“开盘和价格,二选一,”一位参加座谈会的房企人士表示,这和此前企业定的销售计划肯定会有出入,在此背景下,企业也需要制定新的营销计划。

虽然对限制涨价的做法不满,上述房企人士亦坦承,这样也好,“此前,通过企业去建委审批预售证是一个不断试的过程,房企在花费大笔资金营销、推广、蓄客之后,却面临无证可拿或者不知道什么时候拿的困扰,相比之下,这次座谈会也给了企业一个明确的信号,企业也将基于此做推广节奏和策略。”

针对“不涨价”的内部座谈会,北京住建委相关人士在独家回复本报时,亦多次强调,黑龙江羊角风治疗最好的医院有哪“很无奈”。“房价基本趋稳”是北京2013年的房价调控目标,也是房价主管部门之一——北京住建委四季度必须要完成的重要任务之一。

北京市房协根据市住建委网签数据统计发布,今年1至10月份北京市新建商品住房签约均价为2.17万元/平方米,比去年全年上涨4.5%。“北京住建委也多次对北京房价上涨的原因进行调研、了解,”北京住建委相关人士介绍,原因很多,很复杂,供需缺口和市场预期是两大主因。

从四季度来看,上述北京住建委人士表示,购房者入市的积极性很高,房企提价的意愿也很强烈,“房价维稳的难度显而易见。”

在此背景下,北京市住建委于11月1日召集了30多家因为涨价、预售许可尚未批复的房企代表开了一个座谈会。

上述北京住建委相关人士表示,座谈会主要传达两个意见,首先,从北京年度的房价控制目标,和确保民生住房需求角度来看,原则上不会批房价大幅涨价项目的预售证。

“当然,”上述北京住建委的人士介绍,在认定是否涨价,会考虑到地段、成本、品质等差别化情况,不会一刀切。

其次,针对年初因为限价导致的诸如捆绑装修等变相涨价的情况,也将大兴安岭地区哪里医院治疗癫痫病最好在四季度被重点围堵。

市场化调控转向

谈及座谈会的目的,上述北京住建委的人士表示,一个是通过座谈会的方式,稳定开发商的市场预期,规范前期因为限价存在的捆绑装修等变相涨价周口癫痫治疗军海劯攻勊,影响市场秩序的情况。

另一方面,也是北京四季度稳定市场和力促房价目标完成的重要手段。

“房企对不涨价可能有些意见,”上述北京住建委相关人士坦言,站在企业的角度上,我们也能理解。

“和中央号召市场化调控的思路一致,”北京住建委相关人士介绍,北京亦在研讨北京版本的楼市调控长效机制的手段,通过增加住房供应,缓解因为供需矛盾而产生的房价上涨压力。

不过,上述人士进一步介绍,长效机制的建立将是一个过程,在供需缺口下,自住型商品房等住房供应的供给,还需要时间,为确保市场稳定,短期的行政化调控思路也需要配套执行。

11月4日,北京连推8块地,其中5块为自住型商品住房,2块限价性商品房,“等到供应的短腿补齐,市场预期趋于稳定,”上述北京住建委人士介绍,北京“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房三轨制的住房调控模式也将愈加明晰。

截至目前,北京中原地产市场研究部总监张大伟介绍,北京总土地出让面积高达1000万平米,达到历史新高,随着自住型商品房项目的入市,将大幅缓解北京的供需结构,促进市场稳定。

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