巨鹰国际小复式47平估价26万0

巨鹰国际小复式47平估价26万

户型图由上策房产制作

房源描述

位置：巨鹰国际小区2号楼5楼

面积：建筑面积一层47平方米，二层24平方米

户型：挑高4.7米复式楼，一室一厅一卫

装修：毛坯

朝向：正房、把西山

□策划/李晓禹撰文/本报记者孙贻国摄影/奚靓

房主要价

47平复式要价30万，高不高？

2008年，处于投资考虑，家住东风新村的吴女士，在巨鹰国际小区买了一套47平方米的公寓楼。

简单装修中医如何治疗儿童癫痫之后，吴女士就把房子租了出去。最近房子的租期到了，吴女士又着急用钱，于是，她想把这套房子卖了。

吴女士认为，巨鹰国际的房子离新玛特近，又属于机关二小、六十九中学区，房子有升值潜力，应该能卖30万元左右，但

身边的朋友觉得她的要价有些高。

经朋友们一说，吴女士的心里也没底了，于是她找到“小孙”，让“小孙”帮她估估价。

看房估价

估价团出价26万

为了给吴女士家的房子估算出一个合理价位，5月3日下午，记者与估价团一起来到吴女士家。

●记者第一眼：

吴女士家房子是5楼、阳面，又是4.7米的挑高复式，因此感觉光线、视线都比较好。两层之间的隔断已经打完，楼梯虽然有些旧，但可以使用。

因为房子一直处于出租状态，室内有些脏乱。因此买房后，如果房主想自己居住，要好好装修一下。

●估价团给价：

经过现场看房后，3位评估师对吴女士家房子进行了现场点评。

综合多种因素，3位专业的房产经纪人对这套房子给出了自己的报价。上策房产新玛特分公司经理綦首男给价27万元，大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博给出25万元，大庆天源房产龙凤分公司经理刘明给出了26万元。3个人评估的平均价是26万元。

房源点评：

●上策房产新玛特分公司经理綦首男

优势：位置好、户型好、楼层好、采光好，周边配套设施齐全，交通、购物均非常方便，适合年轻人居住。另外，巨鹰国际的房租高，适合投资。

劣势：巨鹰国际的房子没有通天然气；南北不通透，通风一般；房子面积较小，不符合75平方米以上的购房落户政策。

建议售价：27万元

●大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博

优势：属于新玛特商业圈，地理位置优越；建成年限较晚，贷款评估价在每平方米4500元左右，在做贷款方面有一定的优势。

劣势：近年来，周边新建了很多公寓楼，而且户型设计更先进，对巨鹰国际的房价冲击非常大。

建议售价：25万元

●大庆天源房产龙凤分公司经理刘明

优势：阳面、采光好；学区好，本小区为机关二小、六十九中学区；距商场、各大银行、饭店、学校都较近，且交通便利。

劣势：住的人群比较杂，而且此房屋不通透，夏天比较闷热，没有独立的厨房。

建议售价：26万元

出价有理

巨鹰国际房价每平至少5000元

赵博说，巨鹰国际公寓地处新村新玛特商业中心地段，属于新玛特商业圈。周边临近新玛特购物中心、银座尚品购物中心、程宇购物广场、苏宁电器，且周边有工商银行、西安癫痫病医院在哪龙江银行、建设银行、农婴儿良性肌阵挛癫痫村信用合作社，可以是说东风新村区域的商业、金融核心地段。生活、购物的生活半径非常小。

学区属于机关二小，六十九中学区，离学校不远，而且附近还有幼儿园，孩子上学非常方便。

另外，新玛特附近的公交车四通八达，因此，该小区的交通也非常方便。

综合以上几个优势癫痫伤害较小的治疗方法，可以说，巨鹰国际是一个周边配套设施齐全，便于孩子就学、老人就医、年轻人就业的成熟小区。

这些优势，决定了这儿的房子价格不会很低，每平方米至少能卖到5000元。

专家建议

房屋租价高很适合投资

优越的地理位置，加上附近众多的商企，使本区域流动人口多，对房子的求租需求特别大，因此，巨鹰国际的房子特别抢手。

据綦首男介绍，像吴女士家这样的公寓房子，一年的租金一般都要在1.4万-1.5万元左右。而一些新区价值五六十万元的楼房，一年的租金差不多也就这个价。

因此，从投资角度上讲，巨鹰国际这种公寓的出租回报率是非常高的，十几年的租金，就抵得上房子的价钱了。另外，复式公寓的物业费、取暖费不贵，因此，这儿的房子用于出租是不错的。

走势预测

受新楼冲击难卖高价

巨鹰国际的房子，自身的优势不少，但是，劣势也非常明显。

赵博说，巨鹰国际是2007年建成的，户型为4.7米挑高复式，空间利用合理。刚刚建成时，这样的户型在大庆极少，因此非常受购房者欢迎，尤其是年轻人，更是对这种户型情有独钟。

但是之后几年，巨鹰国际周边区域类似的高层公寓一座座拔地而起。这些新小区，一些设计与巨鹰国际相似，一些设计则更加新颖，如下跃式户型、上跃式户型、错层等户型，这使巨鹰国际在户型上的优势逐渐消失。

另外，巨鹰国际是长走廊，一层20多户，共用一个电梯，给人的感觉比较乱。而许多新建的小区，如英雄会、盛景九号、万象城、水木华庭等，每个电梯对应的单层居民只有6-8户，这也是巨鹰国际不能比的。

此外，现在市场整体环境不好，买房者的观望心理很强。

受这些因素影响，这两年，巨鹰国际的房价有所下降。以吴女士家的房子为例，在2009年、2010年，房价高的时候，这套房子能买到28万-29万，但是现在，也就能买到25万元左右。