日期:2017-11-29(原创文章,禁止转载)
五证不全公然售楼,正式签约却延期交房置相关规定于不顾,捂盘惜售如同挤牙膏
龙凤“吉祥馨苑”违约又违规
龙凤城投:延期交房系外因,千余购房者受影响
吉祥馨苑售楼中心
吉祥馨苑是龙凤城投的开篇之作,曾以起价不足3000元的价格,在大庆房地产市场掀起了不小的波澜。然而近日,吉祥馨苑却接连曝出一系列的问题,之前承诺的交房日期被推迟,房屋销售过程中也存在一些不规范之处。
承诺无法兑现签合同被告知延后交房
市民张先生家住龙凤厂西,去年11月份,他在吉祥馨苑售楼中心交了5万山西治疗癫痫医院元的认筹金,并于今年初以3800元每平方米的价格购买了一套76平方米的房子。张先生说,他之所以要在吉祥馨苑购买楼房,一是该楼盘是龙凤城投开发的;二是价格比较便宜,当初的宣传起价每平方米不足3000元;三是今年年底就可以交房,不用等太久。
据张先生介绍,当初该楼盘开盘的时候,吉祥馨苑因为“五证不全”,没有办法签订合同,一些东西都没有办法在合同里体现。前不久,吉祥馨苑售楼中心通知他去签合同。在签合同时,他才被告知,吉祥馨苑的交房时间要推迟到2013年7月,原因是供水存在问题。
张先生说,售楼中心告诉他有两个选择,要么签合同,要么退房,而且退房后房款退还的时间还不确定。
他说:“那么大一笔钱放在他们那里大半年,他们说推迟交房就推迟,而且一点歉意都没有,他无法接受,希望开发商能给他个说法。”
另外,张先生还质疑,楼盘开发哪里治癫痫病治得好建设之初,供水等相关配套设施都应规划设计好的,怎么会出现问题呢?
售楼如挤牙膏公然违反国家相关规定
对于购房者来说,“信息不对称”往往会让他们吃大亏,开发商一整套虚虚实实、欲擒故纵的营销手段,甚至能把房源充足的楼盘制造出供不应求的假象。
除了张先生反映的延期交房,还有市民反映吉祥馨苑在销售过程中,存在捂盘惜售、分批开盘等问题,明明是同一批规划、建造的楼盘,却要化整为零,每次开一两栋,人为制造供不应求的氛围。
市民朱先生说,他去吉祥馨苑咨询时,售楼员告诉他,现在他想购买的楼层已经没有房源,如果朱先生想买的话,可以稍等一段时间,不久他们还将有两栋楼盘开盘。除此之外,他不但没有在售楼中心看到价格公示,还听到售楼员说,他们的一些楼房已经涨价了,而且还暗示他还有可能再涨价。
记者以购房者的身份与吉祥馨苑售楼中心联系后发现,朱先生反映的问题的确存在,售楼中心工作人员曾告诉记者,他们前一段时间开售了两栋楼,还剩下一栋楼没有开盘,至于何时开盘记者可以留下电话等通知,另外该工作人员还告诉记者,他们的房子已经涨了三次价,在7月19日,他们每平方米涨了50元。
然而,根据省物价监督管理局按照国家规定制定的《黑龙江省商品房销售明码标价实施细则(试行)》相关规定,对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目,商品房经营者最迟要在公开销售前三天一次性公开全部销售房源。吉祥馨苑“挤牙膏”的开盘方式显然有违规定。
同时《黑龙江省商品房销售明码标价实施细则(试行)》规定,商品房实行明码标价,商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册,有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。商品房销售明码标价应当做到价目齐全,标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目,并标示价格主管部门投诉举报电话。但这些记者在售楼中心转了一圈,并没有看到上述内容。
另外,《黑龙江省商品房销售明码标价实施细则(试行)》还规定,标价内容需要增减或变动的,须经相关价格主管部门认定并备案。对于吉祥馨苑的调价行为是否规范等问题,记者将向有关部门进行确认。
开发商解释交房延期系外因
7月30日,记者针对交房延期的问题进行采访,吉祥馨苑售楼中心一位工作人员先接待了记者,对于交房日期延后的问题,他回应说,确实有这么一回事,有千余户购房者受到了影响。
随后,龙凤城投副经理隋铮英接受了记者的采访。
对于购房者对吉祥馨苑开发建设之初,是不是在配北京治疗癫痫的专科医院套设施规划设计上存在纰漏?他回应,自来水等相关配套的规划设计没有问题,原因是有关部门将新规划建造一座泵站,以至于他们无法在年底交房。
对于购房者要求吉祥馨苑如约在年底交房,并采取其他补救措施解决半年供水的要求,隋铮英没有给出明确的答复。
隋铮英承认,他们开盘时证件不全,但他强调,他们当初治疗癫痫的中药有哪些给购房者承诺的是“年底交房,但要以合同为准”,并称他们也愿意早日交房,也有能力在年底把房子盖好,但在供水这个问题上,他们也没有办法。
文/摄 记者 文武
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